ソーシャルレンディングサービスLENDEX（レンデックス）について解説します。結論から書くと「気になる点はあるが現時点ではマイナス実績もなく、高利回りも魅力的なので投資対象とする価値はある」と判断します。案件についての説明のほか、評判・口コミ・キャンペーン情報も併せて記載しますので参考になれば幸いです。
本記事の内容
LENDEX（レンデックス）とは？
| 種別 | 融資型クラウドファンディング（ソーシャルレンディング） |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社LENDEX |
| サービス開始 | 2017年7月 |
| 初期費用 | 無料 |
| 最低投資額 | 2万円（案件による） |
| 想定表面利回り | 7～13%（案件による） |
| 投資期間 | 2～12か月（案件による） |
| 案件 | 不動産関連 |
案件情報（利回り・運用期間・分配方法）
LENDEXの案件は不動産事業関連（仕入資金・修繕費用）を目的としたファンドで構成されます。
- 案件の利回りは年利ベースで「7%～13%」
- 運用期間は短期間で2か月のものから長くても12か月程度
- 配当は毎月分配
他のソーシャルレンディングサービスと比較してLENDEXは投資利回りの高い案件が多いのが魅力です。現在、貸倒や延滞等の実績もなく、多くの案件に担保設定があるので、他と比べてリスクを注視するような必要はないかと思います。
ファンドスキーム
LENDEXのファンドスキームは一般的なソーシャルレンディング事業者のものと同様です。貸付先の事業対象は現時点では不動産に限定されます。
LENDEXのファンドスキーム（公式サイトより引用）手数料
LENDEXは預託金制度（デポジット制度）を採用しています。マスター口座はジャパンネット銀行です。
- 口座開設手数料（初期費用）：無料
- 口座維持手数料：無料
- 入金手数料：投資家負担
- 出金手数料：無料
出金手数料はLENDEX負担なので無料ですが、入金手数料は発生します。
ジャパンネット銀行を利用している場合はインターネットバンキングで手数料一律54円で振込を行う事ができます。ジャパンネット銀行は使いやすい銀行のひとつですので、もし口座がない方は開設する価値は大きいです。
元本の保全性
LENDEXでは貸倒リスクの抑制のため、案件の大部分に担保を設定しています。担保付ファンドはLTV80%上限で評価方法も第三者機関を介入させているので一定の信頼が置けるものと考えて良さそうです。
■LENDEXの担保について
仮に貸付先事業者による返済が難しくなった場合、設定担保の売却（取得）を行うことで投資家の元本・利益の補填を行います。担保は主に不動産が設定されています。LENDEXでは第三者機関による不動産評価にて担保評価額を設定しています。不動産担保ローンファンド55号/57号を見ても、融資額は担保評価額の80%を上限に設定されているので、投資家元本に対してのリスクは一定の考慮がされていると見られます。評価額の妥当性については判断しかねますが、LENDEX独自の評価額と第三者機関の評価額の低い方を採用しているとの記載があります。
※以前は東急リバプルとの明示から現在の表記は第三者機関となっていますが、実際は継続して東急リバプルによる担保評価を行っているそうです
【気になる点】怪しい？社長交代の多さ
LENDEXでは2019年になり2回の社長交代が発生しています。
- ～2019/03/01：筧悦夫氏
- ～2019/07/01：田川徳彦氏
- 2019/07/01～：深澤克己氏
現在の深沢社長はみずほ銀行、みずほ信託銀行を経てLENDEXの代表になった経緯があります。
わずか4か月で2回の社長交代はマイナス要素です。堅実な貸付先選定、安定した案件供給などから信頼を勝ち取らないと投資家が離れていってしまう可能性も考えられます。
が、上記動画のように顔出しで動画挨拶を行い、目標とする方向性を明示するというのはポジティブに捉える事ができます。これにより信頼を得るという事はないと思いますが、語った想いに向けて堅実な実績を残していってほしいです。
LENDEXの評判・口コミ
トップの顔と声がわかると信頼度上がるね。失敗しても他人事の社風のマネオ系は見習った方がよい。
LENDEX 代表取締役 挨拶https://t.co/DH05UueAhU
— 猫のまるより。 (@nekonomaruyori) August 22, 2019
やはり社長の顔出し挨拶は一定の好感を持たれているようです。
LENDEXとSAMURAIの新規案件どちらも高利回りですね〜。運用期間は約1年。まだLENDEXで1年運用の勇気はないのでSAMURAIどうするか。最近バタバタしてるイメージなんですよね
— ぽんぽこ (@okonominA) August 22, 2019
LENDEXから今日も利回り13%短期案件が出ました！19時開始です。
今日もおそらく一瞬の勝負になります???? #LENDEX https://t.co/pDMxUQUif4— yusuke (@yusuke12125) July 18, 2019
LENDEXの高利回り案件は魅力的です。
レンデックスは本日2件の募集を行いましたが、両方ともあっという間に上限に達しましたね。募集数も増加傾向で着実に実績を重ねているようです。#ソーシャルレンディング#レンデックス#LENDEX
— クラウドアンサー (@crowd_answer) June 21, 2019
LENDEX、登録したけどどのファンドもすぐ受付終了になっちゃう????
張り付いてないと投資するの難しいかもな〜(￣▽￣;)
でも、2万円とかで不動産投資できるのは画期的( ◠‿◠ )????
早くLENDEXデビューしたい????#不動産 #不動産投資 #LENDEX #ソーシャルレンディング #資産運用 pic.twitter.com/hfwHMErwLy— 生粋の道産子野郎@資産運用で目標1000万円 (@TRX2525) December 4, 2018
現状はクリック合戦とまではいきませんが、油断していると新規案件はすぐ募集上限に達してしまいます。
LENDEXのキャンペーン
現在行われているキャンペーンはありません。
過去のキャンペーン
過去に行われたキャンペーンを紹介します。
春のキャッシュバックキャンペーン第２弾（2019/03/29）
概要：キャンペーン期間の投資金額に応じてAmazonギフト券をプレゼント
対象期間：2019/03/30～2019/04/12 18:00
対象金額：
- 50万円～100万円：Amazonギフト券1,000円
- 100万円～500万円：Amazonギフト券2,000円
- 500万円～1,000万円：Amazonギフト券10,000円
- 1,000万円～5,000万円：Amazonギフト券20,000円
- 5,000万円～1億円：Amazonギフト券100,000円
- 1億円～：Amazonギフト券200,000円
春のキャッシュバックキャンペーン（2019/03/20）
概要：キャンペーン期間の投資金額に応じてAmazonギフト券をプレゼント
対象期間：2019/03/20～2019/03/29 10:00
対象金額：
- 50万円～100万円：Amazonギフト券1,000円
- 100万円～500万円：Amazonギフト券2,000円
- 500万円～1,000万円：Amazonギフト券10,000円
- 1,000万円～5,000万円：Amazonギフト券20,000円
- 5,000万円～1億円：Amazonギフト券100,000円
- 1億円～：Amazonギフト券200,000円
まとめ：LENDEXの評価
LENDEXは高利回りが魅力のソーシャルレンディングサービスです。想定利回り（表面/年利ベース）は7～13%の案件が並んでいます。社長交代など気になる点はありますが、貸倒・延滞などのマイナス実績はありません。2017/07サービス開始とそこまでの実績は長くないので、これからの動向を注視していく必要はありますが、現時点で特段敬遠する危険性はないと判断します。
新規案件についてはすぐに満額募集に達してしまいます。気になる方は口座開設して備えましょう。
