住居費の節約で固定費を削減。賃貸/持家それぞれの場合を解説。

節約というと「安いスーパーに。。。」「電気をこまめに。。。」というイメージが湧きがちです。しかし、支出金額の大きい固定費の節約から着手する方が効果的です。

この記事では人生で支払う支出の中でも最も大きい住居費の節約方法について「賃貸」「持家」それぞれの場合にわけて解説します。

賃貸物件の住居費節約

賃貸物件の場合、住居費を節約する方法は下記の2つです。

今住んでる物件の家賃を安くする

家賃交渉に抵抗がある方は多いと思います。そもそも『家賃は交渉できるの？』という疑問がある方もいます。

新規募集時の家賃は経年で下がっていく傾向があるので、入居時に比べて家賃相場が下がっていく事は往々にしてあります。大家の立場に立って考えてみた場合、一番避けたいのは『空室になること』。入居時期などによって同じ物件でも家賃が違うのはあるあるです。

家賃の安い物件に引越する

環境を変える事を許容できるのであれば、家賃の安い物件に引越しをするのも手です。引っ越し時にコストがかかるので、下がる家賃額と総合的に判断する必要があります。また新しく契約する物件でも交渉により家賃などを下げられる場合があります。

国民健康保険を加味して物件エリアを検討するのも有効

物件エリアを複数から選択できるのであれば、各市町村の国民保険料を調べておくのが得策です。あまり意識せずに支払っているであろう国民健康保険料、実は自治体によって結構な金額差があります。年齢、家族構成、属性などによって様々ですが、年間で2～5万円程度、状況によっては10万円程度変わることもあります。

家賃が変わらなくても、国民健康保険料の分で仮に年間3万円安くなれば、固定費削減につながります。

持家の住居費節約

持家の場合に考えられる住居費の節約といえば、住宅ローンの見直しです。住宅ローンを借り換える事で総額数百万円の金利が安くなるケースもあります。下記条件が揃えば、手数料を支払ってでも借り換えた方が総返済額が安くなると言われています。

住宅ローンの借り換え

住宅ローンの借り換えシミュレーションもWebで無料診断をすることができるので、気になる方はぜひお試しください。

住宅ローンの繰り上げ返済はしなくてOK

住宅ローン話のついでによくある下記疑問にFinLabo.の考えをお伝えします。

繰り上げ返済は2種類に分類できます。

どちらの型の繰り上げ返済でも、「早く返済したい」という心理不安を取り除けるのみで、得られる支払い金利の削減効果はあまりありません。

繰り上げ返済に回す余力があるなら、その分を投資に回した方が多くの効果を見込めます。つみたてNISA枠があればつみたてNISAへ、既に運用枠を使用している方は投資信託やETF、まったく投資についてわからない人はWealthNaviなどのロボアドバイザーへの投資に回しましょう。

住居費の節約まとめ

人生三大支出のひとつ「家」のお金 – 住居費。家賃の見直しや住宅ローンの借り換えなどにより、固定費を月々1万円以上安くできるケースもあります。